Tuesday, July 19, 2016

7 Peringatan Membeli Rumah Lelong

Ramai yang ingin memiliki rumah sendiri. Tetapi majoriti rakyat Malaysia hanya mampu menyewa rumah sahaja. Disebab faktor harga rumah yang melambung tinggi menyebabkan ramai yang tidak mampu untuk membeli rumah kediaman sendiri.

Pelbagai kempen telah dilakukan oleh pihak kerajaan negara dan kerajaan negeri untuk memboleh rakyat memiliki rumah kediamannya sendiri. Tetapi faktor pendapatan per kapita rakyat Malaysia yang rendah menjadikan bank pun tidak mahu mengambil risiko kerugian memberi pinjaman kepada mereka yang tidak memenuhi syarat pendapatan tahunan pembeli rumah.

Salah satu idea untuk memiliki rumah sendiri mungkin dari rumah lelong. Anda boleh memiliki rumah sendiri melalui kaedah lelongan jika anda tahu caranya. Andai anda ingin mendapat idea lengkap untuk cara mendapatkan rumah lelong dan dalam masa yang sama menjana pendapatan darinya anda boleh lihat di sini.

7 Peringatan Sebelum Membeli Rumah Lelong

#1 - Kenalpasti Rumah

Anda kenalpasti rumah yang ingin dibeli. Pastikan tempat yang diterangkan adalah wujud serta berpotensi untuk maju.

#2 - Semak Pelelong

Pastikan egen/pelelong rumah adalah berdaftar dan sah. Sekiranya ia dari pihak bank anda tidak perlu risau.

#3 - Semak Hak Milik

Pastikan anda periksa status hak milik di pejabat tanah sebagai pengesahan.

#4 - Lawatan

Buat lawatan ke rumah yang dibeli untuk pengesahan keadaan rumah seperti mana telah ditulis.

#5 - Jumpa Pemaju

Satu langkah paling efektif jika anda dapat jumpa pemaju untuk memeriksa status rumah tersebut.

#6 - Sediakan Duit Bidaan

Pada hari lelongan anda perlulah menyediakan wang bidaan dala bentuk tunai ataupun bank draf sahaja. Sediakan sebanyak 10% daripada harga rezab rumah tersebut.

#7 - Pengenalan Diri

Pastikan anda membawa kad pengenalan dan sediakan 2 salinan.

Peringatan sebelum membeli rumah lelong di atas ini adalah sebagai persediaan anda secara asas sahaja dan mungkin peringatan-peringatan ini membantu melancarkan proses pembelian rumah lelong pada hari bidaan kelak. Insyaa Allah.

Sila Whatsapp untuk dapatkan SENARAI RUMAH LELONG pada Setiap Minggu = 0177400228

No comments:

Post a Comment

Subscribe to: Post Comments (Atom)

PINJAMAN BANK

Bagaimana Kelayakan Pinjaman Perumahan Dikira

Soalan ini kami sering ditanya apabila berjumpa pelanggan yang mungkin pertama kali untuk membeli rumah

macam mana kelayakkan pinjaman dikira??

Berikut dibawah sedikit info dan jawapan bagi soalan tersebut

Soalan:-

Dengan gaji bersih RM1200 bolehkan saya beli sebuah rumah dengan harga RM150K?
Jawapan:-
Kalau nak beli sebuah rumah kena sediakan wang 10% untuk bayar down payment rumah, dengan gaji RM1200 bank tidak akan luluskan pemohonan pinjaman kita, kerana dalam guild line bank dengan gaji RM1200 tidak mampu bayar installment bulanan.
-Beli rumah dengan harga RM150K, loan 90% , 35 tahun loan tenure ,BLR -2.2% bulanan installment ialah RM630.56

Kiraan DBR back end–
-Installment bulanan RM630.56 /RM1200 (gaji bersih)=DBR 52.5%
* pinjaman tidak dapat diluluskan kerana lebih daripda 33%
-Kalau gaji bersih RM2000 beli sebuah rumah dengan harga RM150K

Kiraan DBR back end:-
RM630.56/RM2000=DBR 31.52%
kemungkinan besar pinjaman boleh luluskan kerana DBR kurang daripda 33%
Kesimpulan:
Gaji dengan RM1200 nak beli sebuah rumah dengan harga RM150K, loan tidak boleh diluluskan, kena naik gaji bulanan dari RM1200 kepada RM2000.

– Di sini pentingnya “Ilmu Duit”.
– Mengetahui kemampuan kita.

JAWAPAN KAMI

Soalan Lazim Berkaitan Rumah Lelong

Admin Info February 6, 2015

A : Kenapa rumah ini dilelong ?
Q : Selalunya berkaitan kegagalan membayar balik pinjaman perumahan kepada institusi bank.

A : Perlukah saya keluarkan modal / deposit untuk membelirumah lelong ?

Q : YA.Anda perlu mengeluarkan 10% dari harga rezab rumah tersebut dalam bentuk bank draft / bankers cheque dan dibayar kepada bank.

A : Bank Draft / Bankers Cheque dimana saya perlu dapatkan?

Q : Anda boleh buat dimana-mana bank berhampiran dengan bayaran rm 5.00

Contoh Bank Draft / Bankers Cheque

A : Adakah anda akan kenakan “Agent Fee” untuk urusan rumah lelong tersebut ?

Q : YA.Mengikut harga rezab sesebuah rumah atau minima RM 1,500

A : Jika saya tidak dapat rumah lelong tersebut macam mana dengan bank draft 10% saya ?

Q : Jika anda gagal untuk mendapatkan rumah tersebut bank draft / bankers cheque 10% anda akan dipulangkan semula tanpa sebarang charge dikenakan.

A : Untuk kakitangan kerajaan bolehkah untuk membeli rumah lelong tersebut ?

Q : Masih boleh cuma bila pinjaman hanya bank konversional biasa sahaja bukan dari penbendaharaan.

A : Saya Berminat untuk mendapatkan rumah lelong tersebut,apakah yang perlu saya lakukan ?

Q : Lihat rumah yang anda berminat dulu selepas itu hubungi saya untuk urusan bank draft / bankers cheque dan surat wakil membida.

A : Saya mempunyai rumah berharga RM 100,000 bolehkah saya membeli sebuah rumah lagi yang berharga RM 100,000 kebawah ?

Q : YA.Masih boleh kerana rumah lelong tiada sekatan akan hal tersebut.

A : Bagaimana dengan cukai pintu,cukai harta serta bil-bil utiliti lain ?

Q : Cukai pintu,cukai harta akan dibayar oleh bank kepada rumah tersebut sehingga tarikh rumah dibeli oleh pemilik baru.akan tetapi bil-bil lain seperti air,eletrik,selengaraan dibayar oleh pemilik baru.

A : Bagaimana dengan keadaan rumah lelong tersebut ?

Q : Anda dinasihatkan untuk melihat dulu rumah lelong tersebut dari kawasan sekitar dan rumah lelong dijual seperti sedia maklum berdasarkan “seperti sedia ada” dan dinasihatkan juga jika rumah tersebut masih berpenghuni mungkin boleh kita fikirkan timbangtara berkemungkinan dengan perasaan dan emosi pemilik asal untuk kita tidak menanyakan sebarang soalan,apa jua kemungkinan berlaku adalah tanggunjawab anda.

A : Apakah masalah yang selalu dihadapi untuk rumah lelong ?

Q : Masalah yang sering berlaku berkaitan rumah lelong selalunya penghuni asal tidak mahu keluar dan sekatan “Kaveat”tapi ini hanyalah masalah kecil yang masih boleh diselesaikan dengan cara “legal”.